Trasformazione del diritto di superficie in proprietà e rimozione vincoli soggettivi

Nuove regole per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà e rimozione vincoli soggettivi e di prezzo massimo di vendita/locazione degli alloggi realizzati in edilizia convenzionata (comparti PEEP).

Con la deliberazione n. 63/2021 il Consiglio Comunale ha preso atto delle modifiche riguardanti le procedure di riscatto degli alloggi realizzati dalle Cooperative Edilizie ai sensi della ex L. 167/62 introdotte dalla Legge sulle “semplificazioni” L. 108/2021.

In breve la nuova legge riguarda le modalità di calcolo dei corrispettivi per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per la rimozione dei vincoli sul prezzo massimo di vendita e sui requisiti da possedere per l’acquisto degli alloggi nell’edilizia convenzionata.

Le somme, così come previsto nella nuova legge non potranno superare i 5.000 euro per singolo corrispettivo (trasformazione del diritto e rimozione dei vincoli) per alloggi e pertinenze la cui superficie catastale residenziale è inferiore ai 125 mq e 10.000 euro per alloggi e pertinenze superiori a 125mq.

Si avrà anche la possibilità di rateizzare l’importo calcolato dal Comune e di richiedere la determinazione dei corrispettivi direttamente all’Ente che avrà 90 giorni per definire le procedure e comunicarle al richiedente.

Per la richiesta di adesione compilare il modello allegato in fondo alla pagina.

⇒ Leggi il comunicato stampa

Aggiornamento al 2 dicembre 2021


A CHI SI RIVOLGE

A tutti i proprietari di alloggi realizzati in aree comprese nei Piani di Zona 167/62, comparti PEEP (Piani Edilizia Economica Popolare), già concesse in diritto di superficie o in diritto di proprietà dal Comune alle Cooperative o Imprese edificatrici e trasferiti agli aventi requisiti a prezzi calmierati.

IN COSA CONSISTE

I proprietari degli alloggi realizzati in diritto di superficie possono chiedere la trasformazione in diritto di proprietà e/o la rimozione dei vincoli soggettivi e di prezzo massimo di cessione/locazione mediante l’acquisto pro quota del terreno in cui insiste l’immobile.

I soggetti in diritto di proprietà possono chiedere la rimozione dei vincoli sul prezzo di cessione dell’alloggio e sul canone di locazione e dei requisiti soggettivi necessari per l’assegnazione.

L’acquisto in piena proprietà e/o rimozione dei vincoli convenzionali si perfezionerà nella stipula di una convenzione sotto forma di atto notarile pubblico che trasforma il diritto di superfice in diritto di proprietà e/o rimuove i vincoli convenzionali a fronte del pagamento dei corrispettivi calcolati dal Comune.

COME ATTIVARE LA PROCEDURA

I soggetti interessati possono presentare, di propria iniziativa, istanza di trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà e/o rimozione vincoli.

Il Comune ha l’obbligo di riscontro entro novanta giorni dalla data di ricezione dell’istanza pervenendo alla definizione della procedura.

COME VIENE DETERMINATO IL CORRISPETTIVO PER LA TRASFORMAZIONE E LA RIMOZIONE DEI VINCOLI

Il valore viene determinato sulla base di modalità definite per legge. La norma in vigore recentemente integrata con modifiche e integrazioni è la Legge del 23 dicembre 1998 n. 448 nella quale vengono stabiliti i criteri per il calcolo dei corrispettivi.

Il Comune di Paderno Dugnano con la Delibera di Consiglio Comunale n. 63 del 30/11/2020 avente ad oggetto “Procedure di trasformazione aree peep in diritto di superficie ai sensi della legge n. 448/1998.

Presa d’atto dei contenuti dell’art.22 bis della legge n.108 del 29 luglio 2021. Determinazione corrispettivo affrancazione vincoli. Determinazione dilazione corrispettivi” ha preso atto delle modifiche contenute nella Legge sulle semplificazioni (L.108/2021) che ha modificato oltre ai criteri di calcolo anche le modalità di presentazione delle istanze introducendo altresì le dilazioni di pagamento.

Per calcolo del Corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà dell’alloggio e relative pertinenze applicando la seguente formula ai sensi dell’art.31, c. 48, della legge n. 448 del 1998:

C={[(Vv +RDriv)/2*60% – Co] * QM}

dove:

C = Corrispettivo trasformazione
Vv = Valore venale attuale dell’area definito da perizia di stima
RDriv = Reddito Dominicale dell’area agricola calcolato antecedente la cessione alle cooperative e rivalutato
Co=Oneri concessori del diritto di superficie rivalutati= Somme già versate della Cooperativa al momento della concessione e/o successivi conguagli
QM = Quota millesimale di proprietà

Il corrispettivo così determinato, non può superare il limite massimo di euro 5.000 per singola unità abitativa e relative pertinenze avente superficie residenziale catastale fino a 125 metri quadrati e di euro 10.000 per singola unità abitativa e relative pertinenze avente superficie residenziale catastale maggiore di 125 metri quadrati.

Per la rimozione dei vincoli soggettivi e di prezzo massimo di cessione/locazione applicando la formula ai sensi del DM.151/2020:

CRVs = [Cc. 48*QM*0,5*(ADC – ATC)/ADC]*0,5

dove:

CRVs = Corrispettivo rimozione vincoli cessione diritto di superficie
Cc. 48 = Corrispettivo risultante dall’applicazione dell’art.31, c. 48, della legge n. 448 del 1998
QM = Quota millesimale di proprietà
ADC = Numero degli anni di durata della convenzione
ATC = Numero di anni, o frazione di essi, trascorsi dalla data di stipula della convenzione, fino alla durata massima della convenzione

Il corrispettivo di affrancazione dai vincoli soggettivi e di prezzo massimo di cessione/locazione così determinato non può superare il limite massimo di euro 5.000 per singola unità abitativa e relative pertinenze avente superficie residenziale catastale fino a 125 metri quadrati e di euro 10.000 per singola unità abitativa e relative pertinenze avente superficie residenziale catastale maggiore di 125 metri quadrati.

Si specifica che gli importi per la trasformazione e la rimozione dei vincoli sono due importi distinti e che ognuno di questi prevede il limite massimo soprariportato. Nel caso in cui il richiedente scelga sia la trasformazione che la rimozione dei vincoli, gli importi saranno sommati e verrà emesso un solo avviso di pagamento.

COME EFFETTUARE I PAGAMENTI

Il pagamento può avvenire in due modalità:

  1. In unica soluzione da corrispondere prima della data di stipula dell’atto di trasformazione;
  2. In forma rateizzata secondo la seguente dilazione di pagamento:
    – 1° rata (entro 30 gg. dal ricevimento della proposta di trasformazione e rimozione di vincoli) pari al 25% della quota totale dovuta (con obbligo di fidejussione per la quota del 75% restante a saldo);
    – 2° rata pari al 25% entro 6 mesi dalla data di versamento della 1° rata;
    – 3° rata pari al 25% entro 12 mesi dalla data di versamento della 1° rata;
    – 4° rata, a saldo, pari al restante 25% entro 18 mesi dalla data di versamento della 1° rata

nel caso di pagamento rateizzato, al corrispettivo delle rate residue sarà aggiunto l’interesse legale vigente e al momento della stipulazione dell’atto dovrà essere presentata idonea garanzia fideiussoria rilasciata da imprese bancarie o assicurative che rispondano ai requisiti di solvibilità previsti dalle norme.

In tutti i casi l’Ufficio Pianificazione Attuativa – Edilizia Convenzionata emetterà gli avvisi di pagamento PAGOPA, a seguito di comunicazione del richiedente sulla modalità di scelta della modalità di versamento.

COME PRESENTARE L’ISTANZA

Il modello di richiesta presente qui compilato in ogni sua parte con allegato documento di riconoscimento dovrà essere inoltrato nelle seguenti modalità:

a) consegna all’Ufficio Protocollo (previo appuntamento con l’Ufficio Relazioni con il Pubblico tel. 0.291004 444)
b) trasmesso con pec: comune.paderno-dugnano@pec.regione.lombardia.it
c) trasmesso via mail: protocollo@comune.paderno-dugnano.mi.it

Per ulteriori informazioni rivolgersi alla segreteria dell’Ufficio Pianificazione Attuativa -Edilizia Convenzionata al numero di tel. 02.91004 460 oppure alla mail: urbanistica@comune.paderno-dugnano.mi.it


Normativa di riferimento

Le principali normative di riferimento sono:

Atti comunali di riferimento

Cooperative le cui perizie di stima dell’area realizzate in diritto di superfice sono già in possesso dell’amministrazione

Comparto PA1

  • Cooperativa La Ringhiera, via Mosè Bianchi 58-60 e via Pesenti1-3
  • Cooperativa De Gasperi, via Corridori,77
  • Cooperativa Del Bosco, via Corridori,79, via Mosè Bianchi 62
  • Cooperativa Silvia, via Mosè Bianchi 31

Comparto PA2

  • Cooperativa Edile Palazzolese, via G. B. Vico 9-11, via Don Anghileri 2-8
  • Cooperativa Metropolitana Lombarda, via Alfieri 8
  • Cooperativa Gardenia, via G.B. Vico 1-3

Comparto PA3

  • Cooperativa Lavoratori Tonolli, via Baracca 1

Comparto PA4

  • Cooperativa Acli Speranza, via Perosi 15
  • Cooperativa Garofano 1, via Novella 3
  • Cooperativa La Speranza, via Novella 5-7-9
  • Cooperativa Impresa CIC, via Novella 2-4
  • Cooperativa Edilmonari, via C. Riboldi 117
  • Cooperativa Consorzio Edinco, via Chopin 18
  • Cooperativa Verbena, via Chopin 12-14, via Vivaldi 8-10-18-20-22-24
  • Cooperativa Mazzini , via Chopin 22
  • Cooperativa La Speranza Via Armstrong 11

Comparto PA5

  • Cooperativa Casa degli amici, via G. Dalla Chiesa, da 1 a 61
  • Cooperativa Luana, via G. Dalla Chiesa da 63 a 85
  • Cooperativa Ambra, via G. Dalla Chiesa da 87 a 121
  • Cooperativa Botticelli, via Alessandrina 21
  • Cooperativa Mazzini 3, via Alessandrina 27
  • Cooperativa Mazzini 3, Via Leopardi, 15
  • Cooperativa La Famiglia, via Rosselli 18-20
  • Cooperativa La Famiglia, via Rosselli 12-14-18-20, via Cairoli 28

Comparto PA6

  • Cooperativa Consorzio Mantovano Virgilio, via Messico, via Brasile 3-5
  • Cooperativa Impresa Marcora, via Argentina 51-55-57
  • Cooperativa Tonolli, via Tripoli 98, via Brasile 7

Comparto PA7

  • Cooperativa Iniziativa Padernese, via M.L.King 10

INFO

Ufficio Pianificazione Attuativa – Edilizia Convenzionata – telefono 0291004 460 oppure scrivi all’ufficio


In allegato:

⇒ Modello Istanza per la determinazione del corrispettivo di trasformazione del diritto di sperficie in proprietà e rimozione vincoli

ultimo aggiornamento: dicembre 2021